为进一步完善自然资源分等定级和政府公示价格评估体系，加强价格监测和行业监管，支撑自然资源资产产权制度改革，根据《中华人民共和国土地管理法》《自然资源部办公厅关于做好园地林地草地定级和基准地价制定有关工作的通知》（自然资办函〔2023〕399号）和《自治区自然资源厅关于做好园地林地草地定级和基准地价制定有关工作的通知》（宁自然资办发〔2023〕17号）等文件要求，我市组织完成大武口区和惠农区耕地园地林地草地土地定级与基准地价制定工作。成果已通过自治区自然资源厅验收和自治区人民政府批复（宁政函〔2025〕46号）。现将石嘴山市大武口区和惠农区耕地园地林地草地土地定级与基准地价制定成果予以公布，并将有关事项通告如下：

一、评估范围及对象

石嘴山市大武口区和惠农区耕地园地林地草地土地定级与基准地价制定工作范围为石嘴山市大武口区和惠农区，工作对象为石嘴山市大武口区和惠农区2022年国土变更调查成果中的耕地、园地、林地和草地。

二、基准地价内涵

1.土地权 利类型：土地权属性质界定为国有和集体。土地权 利类型界定为耕地园地林地草地国有使用权、集体承包经营权和耕地经营权价格。

2.用地类型：用地类型具体划分为耕地（水田、水浇地）、园地（果园、其他园地）、林地（乔木林地、灌木林地和其他林地）和草地（天然牧草地、人工牧草地和其他草地）。

3.土地权 利年期：30年。

4.估价期日：2024年4月1日。

5.耕作制度：耕地按照种植类型为水稻、玉米、小麦，复种类型为一年一熟的耕作制度；园地按照种植类型为苹果、枸杞等多年生果树；林地按照种植刺槐、新疆杨多年生苗木的耕作制度；草地不设定耕作制度。

6.基本设施状况：按照各用地类型各级别农用地基本设施的平均状况确定。

三、实施时间

石嘴山市大武口区和惠农区耕地园地林地草地土地定级与基准地价制定成果于2025年7月5日起实施。

四、相关问题的处置原则

1.本次基准地价评估以石嘴山市大武口区和惠农区2022年国土变更调查成果地类为单元进行评估，在具体应用中，结合年度国土变更调查地类认定，若地类发生变化的，参照邻近同类地级别及基准地价。

2.本次成果所建立的修正体系，在应用过程中应准确理解各项修正的内涵，如有修正体系以外明显影响地价的因素，进行地价修正时应予以考虑。

3.若遇到宗地条件与一般宗地条件差别过大，需要估价人员根据实际情况对宗地价值进行评估。

4.本次基准地价评估工作是基于估价对象在估价期日的市场状况下对估价对象的经济价值进行的客观评价。根据土地评估行业的相关要求，基准地价评估法的适用前提是宗地估价期日与基准地价期日间隔不宜超过三年，不得超过五年。评估机构应用本次工作相关成果时应关注市场变化以及估价期日。

特此通告。

附件：1.石嘴山市大武口区和惠农区耕地园地林地草地土地定级与基准地价成果表；

      2.石嘴山市大武口区和惠农区耕地园地林地草地土地定级与基准地价成果图。

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附件1

石嘴山市大武口区耕地园地林地草地土地定级与基准地价成果表

估价期日：2024年4月1日

石嘴山市惠农区耕地园地林地草地土地定级与基准地价成果表

估价期日：2024年4月1日