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一般房地产开发建设项目办事指南(2024)

2024-09-11 17:22来源: 石嘴山市审批服务管理局
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网上申报流程



(一)工程建设项目审批系统

申请人(建设单位)登陆宁夏政务服务网(http://zwfw.nx.gov.cn/) → 进行法人注册登陆 → 在营商服务栏选择工程建设项目审批 → 切换县区栏选择项目所属辖区 → 项目引导栏选择申报 → 项目管理栏中选择“获取项目”或“新增项目”(有项目代码的项目选择“获取项目”,无项目代码的项目选择新增项目”) → 选择申报项目,点击查看进入 → 选择项目对应阶段直接申报或征询申报 → 选择申报事项,完善项目基本信息后选择“下一步” → 上传申报材料,进行申报。

(二)投资项目在线审批监管平台

申请人(建设单位)登陆宁夏政务服务网(http://zwfw.nx.gov.cn/) → 进行法人注册登陆 → 站点切换至石嘴山市 → 在营商服务栏选择投资项目在线审批监管平台 → 首次申请选择政府投资项目审批(或企业投资项目核准)完善基本信息进行申报/已申报过事项项目选择项目信息 → 找到要申报项目点击查看进入 → 选择阶段事项进行网上申报。



立项用地规划许可、工程建设许可阶段



一、办理时限

全流程40个工作日,其中立项用地规划许可、工程建设许可阶段15个工作日。

二、申请材料

事项

类型

审批事项

申请材料

备注

主事项

固定资产投资项目备案

1.项目备案信息登记表

2.境外投资项目备案申报文件(企业境外投资项目)

3.境外投资项目备案表及其附件清单(企业境外投资项目)


建设工程、临时建设工程规划许可

1.项目审批、核准或备案文件(可共享)

2.土地权属证明文件(可共享)

3.建设工程设计方案(房屋建筑类:要包括设计说明、总平图、效果图、立面图、剖面图;管线类:要包括管线普查图、地形图、路线走径图)

涉及历史文化街区、名镇、名村核心保护范围内拆除历史建筑以外的建筑物、构筑物或其他设施的和涉及历史建筑实施原址保护的以及涉及历史建筑外部修缮装饰、添加设施以及改变历史建筑的结构或使用性质的需要单独提交申请文件

并行

事项

应建防空地下室的民用建筑项目报建审批

1.易地建设防空地下室申请函

2.建设用地规划许可证(可共享)

3.项目规划方案图(可共享)


一般建筑工程抗震设防确认

1.项目立项批复

2.拟建项目岩土工程勘察报告

3.建设工程抗震设防要求确认书


一般建设项目环境影响评价审批

1.建设项目环境影响报告书(表)

2.公众参与说明(环境影响报告书项目)

按照《建设项目环境影响评价分类管理名录》规定编制环境影响报告书、环境影响报告表,其中,环境影响报告书承诺审批时限20个工作日、环境影响报告表承诺审批时限15个工作日。

生产建设项目水土保持方案审批

1.申请文件

2.生产建设项目水土保持方案

征占地面积0.5公顷以上、不足5公顷或者挖填土石方总量1000立方米以上、不足5万立方米的生产建设项目,应当编制水土保持方案报告表。按照《水利部办公厅关于进一步优化开发区内生产建设水土保持管理工作的意见》(办水保〔2020235)文件,开发区实行承诺管理制。

三、是否收费

四、办理咨询

咨询电话:0952-2688786 0952-2688782

地址:石嘴山市政务大厅二楼30号窗口



施工许可阶段



一、办理时限

全流程40个工作日,其中施工许可阶段15个工作日。

二、申请材料

事项

类型

审批事项

申请材料

备注

主事项

建筑工程施工许可(质量、安全报监)

1.建设用地规划许可证(可共享)

2.建设工程规划类许可证(可共享)

3.建设工程施工中标通知书或直接发包通知书、施工合同

4.施工图设计文件审查合格书(可共享)

5.质量安全申报书和申请施工许可承诺书(有满足施工需要的资金安排、有保证工程质量和安全的具体措施)

1.特殊工程需提供消防设计审查意见书

2.属于施工图设计文件免审清单范围内的项目,需提供建设工程勘查质量安全承诺书及建设工程设计质量安全承诺书

并行

事项

建设工程消防设计审查

1.消防设计文件

2.建设工程规划许可证(可共享)

3.依法需要批准的临时性建筑,应当提交批准文件

属于《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》(住建部第51号令))第十四条的特殊建设工程需进行消防设计审查,其他建筑工程不进行消防设计审查。

雷电防护装置设计审核

1.雷电防护装置设计审核申请表

2.雷电防护装置设计说明书、设计图纸及相关资料

3.设计中所采用的防雷产品相关资料

油库、气库、弹药库、化学品仓库、烟花爆竹、石化等易燃易爆建设工程和场所,雷电易发区内的矿区、旅游景点或者投入使用的建(构)筑物、设施等需要单独安装雷电防护装置的场所,以及雷电风险高且没有防雷标准规范、需要进行特殊论证的大型项目,由气象部门负责防雷装置设计审核和竣工验收许可。

三、是否收费

四、办理咨询

咨询电话:0952-2688788 0952-2688791

地址:石嘴山市政务大厅二楼30号窗口


竣工验收阶段



一、办理时限

全流程40个工作日,其中竣工验收许可阶段10个工作日。

二、申请材料

事项

类型

审批事项

申请材料

备注

主事项

建设工程规划条件核实验收(建设用地检查核验)

1.建设工程规划核验验收申请

2.建设工程总平面图(可共享)

3.建设工程竣工测量图(包括各朝向立面图、各主要部位剖面图、基础平面图、基础剖面图)

4.规划核实建筑物各朝向立面完整的现状照片(能清晰反映建筑及用地周边环境情况)

5.建设工程定位放线记录单

6.工程测量定位验线记录单

7.房屋土地测绘技术报告书(具有资质的测绘部门出具)

8.土地权属证明文件(可共享)

9.建设用地规划许可证(可共享)

10.建设工程规划许可证(可共享)


建设工程消防验收

1.消防验收申请表

2.工程竣工验收报告

3.涉及消防的建设工程竣工图纸

4.消防产品质量合格证明文件

5.室内装修装饰材料符合国家标准或行业标准的证明文件、出厂合格证、检测合格报告

6.消防设计变更情况

7.施工记录和系统开通报告等

8.设计专篇说明文件

9.消防性能、系统功能联调联试等内容检测合格证明文件

特殊建设工程

建设工程消防验收备案

1.建设工程消防验收备案表

2.工程竣工验收报告

3.涉及消防的建设工程竣工图纸

4.消防产品质量合格证明文件

5.室内装修装饰材料符合国家标准或行业标准的证明文件、出厂合格证、检测合格报告

6.消防设计变更情况

7.施工记录和系统开通报告等

8.设计专篇说明文件

9.消防性能、系统功能联调联试等内容检测合格证明文件

特殊建设工程外的其他建设工程。

人民防空工程、兼顾人民防空需要的地下工程竣工验收备案

1.人防工程竣工验收申请

2.建设工程规划许可证(可共享)

3.有勘察、设计、施工、监理单位分别签署的质量合格文件,建设单位竣工验收报告人防防护(设施)设备出厂检测报告、产品合格证书

4.人防防护设备安装质量检测报告

5.人民防空工程施工图设计文件审查报告(可共享)

6.防空地下室设计审查意见表(可共享)

7.人防工程面积测绘报告

8.人防防化产品信息查证系统通过纪录

9.项目主体及设备安装分部验收记录

10.平战转换方案及平战转换工程预算书

适用于建设人防工程的项目易地建设费的项目需要提供缴纳人防易地建设费的缴费票据

建设工程档案验收

1.城建档案案卷级目录

2.按相关规范要求整理成卷的建设工程纸质及电子档案

参照《建设工程文件归档规范》(GB/T 50328-20142019)和《建设工程资料管理规程》(DB64/266-2018

房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案

房屋建筑和市政基础设施工程联合验收汇总意见书


并行

事项

雷电防护装置竣工验收

1.雷电防护装置竣工验收申请表

2.设计单位资质证书

3.雷电防护装置设计说明书、设计图纸及相关资料

4.设计中所采用的防雷产品相关资料

油库、气库、弹药库、化学品仓库、烟花爆竹、石化等易燃易爆建设工程和场所,雷电易发区内的矿区、旅游景点或者投入使用的建(构)筑物、设施等需要单独安装雷电防护装置的场所,以及雷电风险高且没有防雷标准规范、需要进行特殊论证的大型项目。

三、是否收费

四、牵头单位

住建部门

五、办理咨询

咨询电话:0952-2688721

地址:石嘴山市政务大厅二楼29号窗口

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